Канатная улица: устойчивое развитие через историчность и транспарентность

Район застройки улиц Короленко (бывш. Канатная), Новая, Славянская, Студеная в Нижнем Новгороде рассматривается экспертами, как уникальная историко-архитектурная территория, заповедник городского деревянного зодчества. Здесь находится около 40 ценных объектов исторической застройки (включая внесенные в ЕГР и выявленные ОКН, а также подлежащие сохранению средовые объекты), компактно сгруппированных вокруг исторической доминанты — церкви Трех Святителей. Рассматриваемые улицы пока еще остаются такими, какими их видели жившие здесь выдающиеся деятели российской и мировой культуры: Короленко, Горький, Шаляпин, Чехов, Л. Андреев и мн.др. При этом не менее 15 объектов расселено или находится в стадии расселения за счет средств бюджета; соответственно, придание им новой функции не связано с необходимостью дополнительных бюджетных затрат в этой части. Наиболее чувствительными проблемами здесь являются: а) неудовлетворительное физическое состояние большинства объектов; б) общая градостроительная деградация территории и дефицит свободных площадок; в) отсутствие в регионе соответствующей современным требованиям научно-производственной базы по восстановлению объектов деревянного зодчества. При разработке концепции редевелопмента данной территории мы исходили из того, что устойчивое развитие этого небольшого района может быть достигнуто только на фундаменте сохранения и бережного использования его исторической идентичности, раскрывающей свои культурные и эстетические ресурсы для нижегородцев и гостей города. Мы предлагаем развивать территорию в рамках модели часто-государственного партнерства как инновационный культурно-экскурсионный кластер, превратить одну из наиболее проблемных территорий центра города в креативный центр притяжения.

Для реализации проекта будет использован успешный опыт редевелопмента исторических городов с большой долей деревянной застройки: Томска и Иркутска (особенно проекта «130-й квартал»). Для управления проектом создается оператор в организационно-правовой форме АНО. Экономической основой проекта является привлечение инвесторов, готовых на льготных условиях (механизмы типа «рубль за метр», «рубль за объект») получить (в долгосрочную аренду / собственность) объекты с условием их восстановления и приспособления к совр. использованию. Разрабатывается нормативная база, формируются инвестиционные лоты. Район включается в муниципальный проект «Городской парк деревянного зодчества» как его базовая площадка. За счет средств инвесторов обеспечивается реставрация и приспособление, воссоздание малых архитектурных форм, воссоздание либо перенос ценных объектов из др. районов. Для создания устойчивого инвестиционного климата и преодоления бытующих в городе предрассудков, касающихся деревянной застройки, на начальной стадии проводится «образцовое» восстановление одного из наиболее проблемных объектов силами лучших отечественных специалистов. Среднесрочная и долгосрочная экономическая рентабельность территории обеспечивается за счет ее стабильной посещаемости туристами. Функциональное наполнение: 1) Хостелы и мини-отели в историческом дизайне и интерьерах; 2) Учреждения малого и среднего бизнеса, ориентированного на культуру и креатив; 3) Сувенирные и антикварные лавки; 4) Учреждения общепита в историческом дизайне и интерьерах 5) Как минимум, одна полноценная современная музейная площадка с элементами интерактива и использованием современных технологий 6) Центр ориентации и обслуживания туристов. 7) Гибридные объекты типа «бизнес+жилье» и др. Детальное описание проекта см: https://drive.google.com/file/d/1wp8wA-BbdSzvqiSgOv3PaUnHh977Q88x/view?usp=sharing Драфт-схему территории см. https://drive.google.com/file/d/1q0bd3hksIcJ-ruRbCCoiB17kxGEBLsxP/view?usp=sharing