Программа "Исторический дом за рубль"

В Нижнем Новгороде сейчас сформировался большой массив расселенных исторических домов, в отношении которых вынесено решение об их историко-культурной ценности (многие из них стали выявленными объектами культурного наследия), в связи с чем они не могут быть снесены. Встает проблема поиска для них собственников, готовых взять на себя траты по их реставрации и включению в современную жизнь города. Инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате. Этот механизм уже отработан в г. Томске.Администрации города Нижнего Новгорода при поддержке областной администрации предлагается составить перспективный план на пять лет, в которые включить исторические объекты, признанных аварийными и подлежащими реконструкции , но в настоящее время не расселённые. Условием выполнения данного плана является расселение данных объектов в ближайшие три-четыре года. Далее передавать эти дома в льготную аренду.

Механизм передачи в льготную аренду следующий. Сначала договор аренды заключается на само здание (по результатам торгов), а затем - на земельный участок (уже без дополнительных торгов). Земля дороже здания (примерное соотношение стоимости аренды без применения льготных коэффициентов - 100 тыс. руб в год за здание и 500 тыс.руб в год за землю). Льготы вводятся поэтапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка) . Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации (перечень документов, которые арендатор должен подать в департамент управления муниципальной собственностью утверждается муниципалитетом). Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года. Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта (перечень предоставляемых документов определён уже упомянутым постановлением № 264): льготы по земле (0,1%) продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год. Дополнительный бонус - отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности). Необходимо принятие нормативно-правовых актов, регулирующих этот механизм со стороны Городской администрации г. Нижнего Новгорода